Reakce obce Mezouň na realizaci stavby BE -Mezouň, č.parc. 330-114, kNN, IV-12-6033767 a informace Obce Vysoký Újezd

V prvé řadě musím zmínit dosavadní vřelé vztahy a spolupráci obou samospráv, které se v minulých letech projevili společným postupem v mnoha oblastech, rizicích či výzvách, které jsou pro naše obce a jejich občany společné. Proto jsem byl překvapen zveřejněnou informací pana místostarosty Jáchima, která se z dosavadní koordinace a komunikace trochu vymyká, pravděpodobně i v důsledku předvolební hektické doby.

Ale nyní už přímo k věci viz níže.

V územním plánu obce Mezouň z roku 2004 se v souvislosti s připravovaným růstem výstavby v obci Vysoký Újezd objevily zastavitelné plochy, které funkčně nikdy nenavazovaly na zástavbu obce Mezouň a nikdy se ani nepočítalo, že by na ni, kdy navazovaly (Grafická příloha č. 1). V roce 2005 byl schválen Územní plán Vysokého Újezdu, ve kterém byly tyto plochy zapracovány tak, aby s obcí Vysoký Újezd tvořily funkční celek (Grafická příloha č. 2)

V roce 2011 byla schválena změna č. 2 Územního plánu obce Mezouň, kterou byla do územního plánu obce Mezouň doplněna plocha zastavitelného území včetně nové pozemní komunikace severně od silnice III/10125 s odůvodněním, že navržení komunikace v této lokalitě bylo vyvoláno požadavkem obce Vysoký Újezd z důvodu zklidnění provozu na Tyršově náměstí v obci Vysoký Újezd, kdy tato komunikace měla propojit stávající silnici III/10125 a nynější ulici V Hlinkách na Vysokém Újezdu (Grafická příloha č. 3 a 4). O stavu na místě v té době si můžeme udělat dobrý obrázek díky veřejně dostupným družicovým snímkům a terénním mapování např. společnosti Seznam a.s. či ČUZK (Grafická příloha č. 5, 6 a 7).

V nově schváleném Územním plánu obce Mezouň byly zastavitelné plochy u katastru Vysokého Újezdu redukovány, tam kde to bylo možné a žádné nové nebyly vymezeny. Krom již zastavěné slepé části u ulice Za Hospodou zůstali pouze dvě zastavitelné plochy, přiléhající k silnici III/10125, z nichž plocha Z.23 (v územním plánu od roku 2004) je na jižní a západní straně ohraničena stávající zástavbou ve Vysokém Újezdu a koridorem pro jeho “obchvat“, jehož realizace by měla tvořit 2. etapu rekonstrukce komunikací u Vysokého Újezdu a zároveň i objízdnou trasu pro realizaci 3. etapy, kterou by měla být náves a průtah silnice III/10125 Vysokým Újezdem. Tuto skutečnost a potřebu našich sousedů z Vysokého Újezdu odlehčit dopravně přetíženému centru obce zohlednila Zastupitelstva obce Mezouň při přípravě a schválení minulých i současných územních plánů. (Grafická příloha č. 8 a 9).

Druhou plochou, která zůstala v zastavitelných plochách při hranici katastru obcí Vysoký Újezd a Mezouň je plocha Z.24 (v územním plánu od roku 2011) nacházející se severně od silnice III/10125. Na této se nyní realizuje stavba ČEZ distribuce a.s. pod názvem BE -Mezouň, č.parc. 330-114, kNN, IV-12-6033767. Přičemž Obec Mezouň pro tuto stavbu nevydávala žádný souhlas ani výjimku ze stavební uzávěry a byla povolena stavebním úřadem, jako stavba technické infrastruktury ve veřejném zájmu. V tomto směru nerozumím informaci od pana místostarosty Jáchima, jelikož se nejedná o žádnou novou zástavbu, touto stavbou kNN nejsou dotčeny žádné pozemky ve vlastnictví obcí Mezouň ani Vysoký Újezd a nevzniká zde ani 6 nových stavebních parcel ani žádná místní komunikace. Současně nerozumím informaci o nepodpoře, nesouhlasu či využití možností, jelikož Obec Vysoký Újezd byla účastníkem řízení stejně jako Obec Mezouň, která jako jediný účastník řízení podala námitku k zahájení řízení o povolení záměru. Co se případné budoucí výstavby na této ploše týče, tak bude muset splňovat podmínky stanovené platným územním plánem a jeho regulativy, ostatně jako kterákoli jiná v katastru obce Mezouň. Důvodem pro vznik této plochy v roce 2011 byl dle odůvodnění požadavek obce Vysoký Újezd na přímé napojení lokality za Hospodou na silnici III/10125, koridor pro toto napojení, stejně jako tato zastavitelná plocha byly zaneseny do Územního plánu obce Mezouň změnou č. 2. Avšak další zástavba na Vysokém Újezdu, realizaci tohoto propojení znemožnila, proto byl tento koridor pro veřejně prospěšnou stavbu z nově schváleného územního plánu obce Mezouň vyňat a o jeho plochu byla ponížena i výměra zastavitelné plochy Z.24, této výměře proto rovněž neodpovídá stávající katastrální parcelace plochy.

Ohledně těchto historických přílepků k Vysokému Újezdu jsme v letech 2023 – 2026 s obcí Vysoký Újezd i za účasti pana místostarosty několikrát jednali ve snaze nalezení dohody na změně katastrálního území, jelikož Obec Mezouň nedisponuje v těchto místech žádnou dopravní ani technickou infrastrukturou a současně tyto lokality budou vždy tvořit přirozený a funkční celek s obcí Vysoký Újezd, s čímž se od roku 2004 vždy počítalo vzhledem k provázanosti obou územních plánů.

O tom, zda na těchto zastavitelných plochách v budoucnu vznikne zástavba, či v jaké podobě, bude záležet nejen na Územním plánu obce Mezouň, ale samozřejmě na možnostech a kapacitách technické a dopravní infrastruktury, jejíž existence je nezbytná pro získání stavebního povolení. Jak bylo uvedeno výše Obec Mezouň nedisponuje v okolí těchto ploch žádnou dopravní ani technickou infrastrukturou, takže budou případní budoucí stavebníci muset o kapacitách a možnostech připojení jednat s Obcí Vysoký Újezd a dalšími vlastníky technické či dopravní infrastruktury. I v případě zmíněné slepé části ulice Za Hospodou, která se nachází na katastrálním území obce Mezouň, museli stavebníci pro realizaci svých záměrů získat potřebné souhlasy od jiných vlastníků dopravní a technické infrastruktury, než je Obec Mezouň. Vzhledem k soukromoprávnímu charakteru této pozemní komunikace není tato zatříděna jako místní komunikace a není ve vlastnictví ani správě Obce Mezouň, o jejím případném zatřídění může rozhodnout příslušný silniční správní úřad, avšak za splnění zákonných podmínek a podmínek kladených Obcí Mezouň na stavebně technický stav přebírané infrastruktury, včetně s tím související dokumentace, o čemž jsou informováni všichni stavebníci, kteří se na naši obec obrací s jejich stavebními záměry.

Asi každý, kdo v našich obcích žije delší dobu nebo se na ně podívá dnes, tak vidí, že se z pohledu územního plánování vydali v relativně nedávné době odlišným směrem (Grafická příloha č. 10, 11 a 12). Obec Mezouň zvolila konzervativnější a kritičtější postoj ke svému budoucímu růstu, a určitě nemáme v úmyslu a ani nepředpokládáme, že by realizací stavebních záměrů na našem katastru došlo k výrazným negativním dopadům do života našich sousedů z okolních obcí.  V tomto směru na mě informace pana místostarosty Jáchima, zveřejněná na oficiálních komunikačních kanálech obce Vysoký Újezd udělala dojem, že taková naléhavá obava vznikla, což mne mrzí a cítil jsem potřebu některé věci týkající se Obce Mezouň uvést na pravou míru a současně i nabídnout panu místostarostovi, že v případě obdobné situace v budoucnu se na mne může kdykoli obrátit, na číslo které má, abychom si mohli některé informace a věci vykomunikovat napřímo a předešli šíření nepřesných či zavádějících informací.

Miroslav Peleška, starosta obce Mezouň

Grafické přílohy: